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广州深圳都市圈,未来的发展你更看好谁房 [复制链接]

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广州深圳这两座城市,直线距离也只不过是几十公里而已,在整体的核心竞争力上依旧你赶我追的。

随着近几年时间,深圳经济的GDP已经超越了广州,两者的对比变得越来越激烈。

广州和深圳都拥有属于自己的忠实粉丝团,而最近还在说打造广州都市圈和深圳都市圈,又一次地将这两个城市的话题推到舆论的顶尖。

最近在一群人讨论当中,他们对于两座城市都有着属于自己的看法。

广州

有自身的文化底蕴,整座城市很灵活变通,包容着不同的人群,尝试着这座城市不同的味道。

提到广州肯定就想起了吃这些东西,可以有很贵的几千元的私房菜,也有很多味道非常不错的老字号。

房屋价格这方面,其实广州是占据了一定的优势,无论是哪一个层次的人,只要在广州努力打拼,都可以买得起属于自身的房子。

广州的平均房价看起来真的像一个二线城市的房价而已,真正的广州也分了几个等次有一线城市的生活,二线城市的房价,三线城市的安逸。

深圳

深圳是奋斗者的天堂,深圳在近几十年来的发展可谓是全球第一,没有哪座城市的媲美,深圳的发展速度。

深圳汇聚了大量的年轻人,不少大学毕业的人群,第一时间就要想到来深圳打拼,深圳更有创新思维、创业氛围、想象空间。深圳也还有过一句非常经典的话,来了就是深圳人。

但是深圳的生活真的并没有这句经典话说的这么好,来了并不是深圳人,可能是东莞人,也可能是惠州人,也从侧面说明了深圳的房价真的很贵。

深圳现在走的模式有6成,与香港当年走的模式是非常的接近,不过深圳还有一个优势,就是科技创新能力比较强劲。

经常在网上流传着一句话,广州更适合生活,深圳更适合奋斗,这句话说的一点都没错,也能很准确的描述了现在这两座一线城市的真实状况。

都市圈的发展让人们更看好了周边的城市,但要看这两座城市是否有足够的能力,去带动周边的城市发展。

都市圈的发展并不是城市与城市之间的对比,而是城市群跟城市群之间的对比和核心能力的带动。

很多人文化底蕴、教育资源、、大学数量、医疗资源方面,医院广州占据了9所,这些方面确实是广州更具有优势,但是决定未来的发展情况,更多的是经济基础。

深圳会通过自身的发展来巩固医疗和教育这两大缺陷,真正对于教育资源的重视程度是非常的高的,深圳中学的老师有很多都是清华北大等一些国内知名大学。

深圳现在没有一所双一流的大学,但以目前的发展趋势而言,深圳大学在未来必然的会成为双一流大学的发展趋势,而且还会培养更多这样的大学出现。

如果说深圳大学想要赶超广州的中山大学,几乎是不太可能这也是历史原因。

深圳在未来都市圈的发展中展示出更大的实力,主要有三方面原因:

财政收入:

深圳直接上交给中央以外,剩余的资金可以自由分配,而广州就相对比较难过了,实施的是三级财政需要上交给中央,还要上交给省会,广州除了顾及自身的发展,以外还要顾及粤西粤北这些比较贫穷的地区发展,所以广州留给自身的资金真的并不是很多。

深圳能有这么好的发展速度,必然是离不开政策的支持,全国基本上最好的政策都在深圳体现出来,所以深圳无论是建设任何东西都是速度非常快,为什么主要是有钱能使得整体的发展速度提速再提速。

土地发展:

深圳的土地开发面积已经达到了50%,在未来10年20年,可能深圳真的已经没有任何的土地可开发,这时候有人就会杠精地说,看伦敦纽约这些城市你并不比深圳大,为什么人家的GDP能够做到这么高。

都市圈的概念是要带动周边城市的发展,并不是一味地指发展自身的城市,所以根本不用像伦敦和纽约这些城市,不断的推出新高度,说句不好听的话,就是深圳应该要实施不同的产业外移。

深圳都市圈在发展的过程中,城市之间的地铁联通是一定不必不可缺少的,至于14号线延长线到达惠州,惠州,这次也表现出激烈欢迎的态度,但是需要多长时间进行这个,要看深圳与惠州这边的沟通合作。

深圳有钱没有土地,惠州有土地,但没有钱,两座城市可以做到一定程度的互补,如果要跨过惠州去河源或者汕尾进行发展这必然地是一种经济的损失,所以未来深圳和惠州将会达成深度的合作。

都市圈的城市地理位置:

都市圈城市的地理位置关乎到以后的发展,一个重要的趋势,广州就是传统的大城市发展规模都是沿着珠江河域进行发展。

深圳就是现代化,城市的发展都是以大海、深圳湾来进行发展。

深圳都市圈包含了:东莞、惠州、河源、汕尾。

广州都市圈包含佛山、云浮、肇庆、清远、韶关。

两个都市圈简单的一对比就可以明显的发现,深圳都市圈基本上除了河源不靠近海边以外,其他城市都有靠近海边,在未来的发展趋势是更符合现代城市的都市圈发展的。

广州都市圈还是只能依靠着传统的江河领域发展说句更难听的广州佛山以上的城市几乎都是山,很难有大规模的发展。

广州近几年在南部的南沙建设城市的副中心,是为了更好地巩固城市在湾区内的地位,而且还要进一步地辐射到周边的城市发展。

广州和深圳现在也已经进行强强联手,无论是在高铁,磁悬浮,地铁都已经有了相关的规划出来,看到这些项目全部都要经过南沙这个地方也可以看出未来广州南沙是具有一定的发展潜力,至于未来的可持续发展以及城市辐射还需要时间去沉淀。

随着粤港澳大湾区以及广州都市圈,深圳都市圈这些整体规划慢慢地浮于水面,在未来整个珠三角地区,经济实力将会上升到另外一个层次。

珠三角在过去的发展都是以平原地区为发展中心,未来也要像长三角一样辐射到周边的城市,而且将辐射的面积不断的扩大,所以出现了广州都市圈和深圳都市圈,可能在未来的整体水平上发展,并没有长三角这么理想,但起码能改变广东目前的经济发展不平衡的局面。

年的人口普查数据出来了,从数据中可以明显的体现出整个广东的未来可持续发展活力是非常的充足,无论是广州深圳以及东莞佛山这些城市都具有非常大的竞争力,而且人口红利在未来10年还会逐步的持续。

但是广州都市圈还是深圳都市圈,只要能共同的进步,那就是对国家的经济推动对广东的经济推动。

郑重说明:

本文章只代表个人观点,未来城市的发展所有东西都需要时间的验证,只是留下了个人的看法而已。

如有不同可以留言进行探讨。

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