近期关于深圳的“双区一圈”话题持续高热。所谓“双区一圈”指的是先行示范区、粤港澳大湾区、深圳都市圈建设，其中“双区”是国家级的“一圈”是省级的。从政策级别看深圳都市圈就是个无关痛痒的提法，深莞惠都市圈早在20年前就有人提出，现在增加了河源和汕尾的所谓都市圈不过是炒旧饭而已。
深圳都市圈建设的困难是责权利无法有效分割。深圳的问题并不是房价太高，深圳从来不把房价太高当问题，买不起房的人才把这个当问题。深圳最大的问题是在现有条件下如何低成本地做到产业升级。深圳对自己的定位是金融+高新技术+服务业，但是关外大量地方依旧保持有大量劳动密集型、无技术的产业。深圳一个城中村拆迁20多年都拆不动。所谓的深圳都市圈除了深圳外的其他城市能帮助深圳解决这个问题吗？不能！
深圳是一线城市、东莞是二线城市、惠州是三线城市、河源和汕尾是四线城市，河源和汕尾暂且不表。东莞问题是维持现有产业和部分产业升级，惠州的问题是交通基建和产业扩张。总体来说惠州很需要东莞深圳，东莞很需要深圳，深圳则基本不需要东莞惠州。深圳东莞基本没什么问题，已经到了大而不能倒的地步，各种优惠政策和措施都会拿到手。惠州问题就比较大了，惠州面积太大交通基建又落后，虽然地多但是基本都是没利用和低效利用的。所谓深圳都市圈的好处在深圳东莞，难点在惠州，这几乎是无法解决的问题。惠州能靠交通基建建设达到产业扩张目的吗？很困难，产业要么是外迁过来的要么是自身发展出来的。惠州房地产产业过于庞大几乎绑架了经济，恐怕很难掉头。
