深圳喊了两年的“二次房改”，终于有了实质性进展。
根据深圳近日发布的《深圳市年度建设用地供应计划》，年，深圳计划供应建设用地公顷，其中深汕特别合作区公顷。
按用地性质分，计划供应居住用地.2公顷（其中新供应.2公顷），占计划总量近25%；同时，计划供应产业用地不少于公顷，民生设施用地.8公顷，商服用地公顷。
.2公顷是什么概念？
去年，深圳计划供应居住用地共公顷，也就是说，今年这一指标增长近一倍；但相较于去年集中推出的30平方公里（公顷）产业用地，又未免“小巫见大巫”。
据深圳市规划和自然资源局相关负责人所说，这或许意味着一个转折点——“深圳从今年起将开始加大居住用地供应力度，以完成万套住房供应任务”。
图片来源：摄图网
几乎同一时间，深圳发改委公布的年工作计划提到，将加快深圳都市圈规划编制。其中，将“协调莞惠河汕四市共同参与”，“助力河源、汕尾融入大湾区建设”，都市圈“扩容”呼之欲出。
不同政策的指向是相同的：对于“小马拉大车”的深圳，如何打破“天花板”？
最大缺口
今年3月，深圳楼市突然爆发，“8秒售罄”、“一夜涨百万”、“天价喝茶费”等消息接连爆出。高压之下的“炒房”引人思考：深圳的住房怎么了？
从供地结构来看，问题显而易见：深圳住房供地严重不足。
据证券时报数据宝统计，过去十年，深圳住宅用地成交面积.5万平米，居个城市倒数第四，不到北京10%、上海5.8%。
造成该现象的原因是多方面的。总体上来看，在深圳供地日趋紧张同时，分配给住宅的用地并不足以满足当地需求。
中国（深圳）综合开发研究院地产研究中心主任宋丁向城叔指出，深圳住房的土地使用比例只有不到20%，不仅远低于全国平均水平，更低于国际40%的标准。
这背后的原因是什么？
“深圳要在土地紧张的同时保证经济，一直采取保障工商用地的政策。”宋丁分析，“但是它的结果是，社会公益的欠账就非常大，造成了住房、医疗、教育这三大缺口，其中，住房是最大的缺口。”
如今，深圳到了需要重新进行选择的“十字路口”。
年，深圳启动新一轮住房体制改革，被认为是其自年以来的“第二次房改”。受外界
