汕尾市目前房价元/m2，全国排名第，环比+1.58%，同比+1.76%。房价开始上涨，那汕尾市房产前景到底如何？那下面来具体分析。
一、基本情况
汕尾市，广东地级市，面积.05平方公里。
二、经济情况
1、年GDP.30亿元，全国排名，比上年增长6.7%；人均GDP3.58万元，全国排名；人均可支配收入元（城镇居民元，农村居民元），全国排名，低于全省的元（城镇居民元，农村居民元）。
2、年GDP.16亿元，年是年的1.96倍；低于全省同期的2.04倍。
3、城镇居民人均可支配收入：年是年元的1.78倍；全省同期为1.79倍。
4、农村居民人均可支配收入：年是年元的2.21倍；全省同期为2倍。
从以上数据可以看出：汕尾属经济较为落后地区，但这些年经济增速尚可！
三、人口情况
1、年常住人口.50万人，城镇化率55.2%；户籍人口.82万人，城镇化率51.3%。
2、年常住人口.16万人；户籍人口.96万人。
3、年常住人口.5万人；户籍人口.18万人。
从以上数据可以看出：汕尾属人口外流城市，常住人口增量有限！
四、房地产情况
1、房价涨幅：这几年房价涨幅一般。
2、销售面积：年成交.15万平米，折合人均0.74平米；大幅低于全省1.2平米的平均水平。显示当地房地产市场较为冷清！
3、城镇化率：大幅低于全省71.4%平均水平。
五、潜力分析
1、汕尾地理位置较为优越，距离深圳约公里，1小时出头可到达深圳，是深圳都市圈城市。
2、汕尾海岸线漫长，是南海优良渔场；同时环境优美，适合旅游度假。
3、汕尾目前正在积极培育新的增长极，培育数字经济，发展总部经济。
4、无房产限购政策，且房价绝对值不高，省内的投资需求和深圳的外溢需求会涌向汕尾。
汕尾虽目前经济水平较差，但与深圳的联系越来越紧密，必然会受到深圳发展外溢利好和承接深圳转移的部分产业；从长期来看，经济还是有比较大潜力的。
综上所述，从全国角度来看，汕尾目前的房价还是高估了；但从长期来看，只要汕尾的经济能持续发展，汕尾的房产值得期待，毕竟目前的房价只有深圳的十分之一！
