整理
江海晴
8月8日下午，由广州好迪集团冠名，中国美妆网主办的中国美妆产品经理大会在广州白云国际会议中心拉开帷幕。
会上，广州好迪集团旗下的海迪时尚美都项目总经理崔栋斌带来《海迪时尚美都，粤东美妆明珠》主题分享。
以下为演讲实录：
经历了年的功效元年和年的专精特新，政府、市场给美妆行业提出了更高的要求，海迪时尚美都项目的价值就是在更高要求、更内卷的赛道里帮助广大企业控制成本，提升竞争力。
▲海迪时尚美都项目总经理崔栋斌
01
四大项目并驾齐驱，耸立区域新地标
广东海迪科技有限公司（以下简称“广东海迪”）是广州好迪集团旗下企业，成立将近十年，一共有四大职能，分别是投资开发、产业招商、产业培育以及金融服务。
广东海迪目前有四个项目：第一个是广州荔湾区的和业广场；第二个是汕尾海迪中心，它拥有米的总高度，是汕尾的地标建筑，内部建有海迪温德姆酒店；第三个是汕尾海迪公馆，和海迪中心相毗邻，总建筑规模28万平方米，刚获得广东省建设工程结构优质项目的殊荣，上述三个项目均已建成投入使用；第四个是正在建设的汕尾海迪时尚美都项目。
在汕尾建设美妆产业优势明显。从地理位置来看，它距离惠州86公里，距离广州公里，距离东莞96公里，距离深圳公里。其中，惠东地区的美妆产业已有较长的发展历史。
此外，汕尾对接湾区构建优势产业集群，已获批自贸联动区。汕尾自贸区联动发展区总面积.5平方公里，“三片”省级开发区，即海丰经济开发区，也是海底时尚美都所在地，汕尾高新区，红海湾经济开发区在此协同发展，它们的占地面积分别是8.74、11.76和88平方公里。目前，汕尾市已有20多家美妆企业入驻投产。
02
地理位置优越，发展前景广阔
海迪时尚美都背靠优越的地理环境，位于海丰经开区核心，紧邻四环、直达三环，距甬莞高速入口2.1公里，有双高铁、双高速、三机场交通配置。
聚焦项目本身，它的定位是为制造业服务的集聚平台，总规模超万平方米。一期项目总投资人民币50亿元，规划用地亩，总建筑面积超万平方米，预计可容纳家企业，可以为社会提供3万个就业岗位。
一期项目最核心区域是美妆区域，海迪将从以下四个方面入手打造4.0园区。
（一）绿色环保
秉承“助力入园企业安全生产，合法排放”的宗旨，园区自建污水处理厂，可处理长期困扰美妆企业排放的COD、BOD、LAS、SS等污染指标，其中COD可处理超万级指标，日污水处理量超过0吨，地规达到广东省最高的DB44/26-标准。在处理废气方面，园区自有足量的VOC指标，帮助企业在合法排放前提下实现利益最大化。
（二）技术共享
斥巨资为入园企业打造国际、国家双认证的检测中心和研发中心，助力美妆产业引领潮流趋势。其中研发中心将达到有团队、有经费、有设备、有项目的“四有”标准。
（三）产城融合
打造共享家园，通过设立党建中心、员工宿舍、高管公寓、中央食堂、私人影院、医务室等社区级的配套，让员工在厂门口享受城市生活；让年轻人重新走进车间。
（四）互联网+
一方面推进工业化与数据化融合；另一方面为入园企业提供摄影直播基地，打造良好的直播营销环境。
03
优质产品线：一次交房包验收
海底时尚美都分为两大产品线，分别是定制厂房和标准厂房。
定制厂房是海迪的王牌产品，平米起订，具备三大优势：一是独门独院，厂房一层和庭院的面积比高达1：1.2，比如定制平米的五层厂房，一层面积0平米，赠送庭院面积可达平米；轻松实现物流中转、产品倒库、车辆停放等切身需求。二是购买厂房提供按揭服务，首付三成，十年按揭，厂房利率≤5.4%，目前已经跟银行做到了5%以内的按揭年息。三是作为省重点项目、汕尾市产业升级示范项目，针对规上企业、国家级高新企业、专精特新小巨人企业有非常丰厚的招商奖补政策，帮助企业落户汕尾。
不需要平米面积的企业可以选择标准厂房，最小面积平米起，可匹配海迪时尚美都的特色产品：平方米的大平层厂房，长度96米，可以容纳包括萃取、膏霜、液体、装瓶、旋盖等工序在内的完整生产线。
此外，海迪时尚美都为规上企业、国家高新企业、专精特新小巨人企业准备了独栋企业办公总部，入园企业获评以上荣誉即可以选购企业独栋总部。
值得一提的是，时尚美都为了帮助企业切实解决生产难题，交付标准做到了“一次消防包验收”，同时配备了3吨有机房货梯。首批6万平米厂房将在今年年底交付，相关配套包括污水处理厂、蒸汽站、员工宿舍、中央食堂等同期启用。
当前项目的建设情况：平场面积超35万平方米，推填土方超80万立方米，招商中心投入使用，17万平方米建筑（厂房、共享家园、企业办公总部）已全面开工。其中3万平方米厂房已封顶，仅用了60天时间。
目前，整个园区的厂房已售出6万多平方米，客户覆盖30家企业。在未来，海迪时尚美都将坚持真抓实干，为全域经济高质量发展注入新动能。
