白癜风的治疗方法 http://m.39.net/pf/a_7082970.html我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房*师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔您好，现在我和爱人都在汕尾的事业单位上班，不是汕尾人，想在汕尾买房自住。但汕尾房价从16、17年翻了一倍后，感觉一直虚高，比广东周围的三四线城市高不少。现在手头只有三十万左右，您觉得有必要在今年抓紧买房吗
回答：如果非必要，不建议。
在一个城市买房投资，先要看这个城市的发展格局与规划，来判定未来发展的潜力片区在哪。
汕尾凭借深汕合作区发展，但未来前景并不看好。
我觉得汕尾现在的房价真的是偏高了，摆明割韭菜，有些操之过急，而且中间隔着一个惠州，投资来看明显不适合。
买新区就是*一个城市的未来！并不是所有的新区都值得买！
为什么要搞新区？为了卖地
一个新区形成也是房价最便宜的时候。
很多人认为房价便宜的地方投资潜力更大
新区的人口来源只有两个渠道，要么吸老城区的血，要么吸外来人口的血。
一二线城市，可以大胆的玩新区，因为人多。老城区人多，外来人口也多，需求旺盛。
但是三四线城市通常玩不起，都是硬撑，尤其是那些基本没有人口净流入的城市。
真正值得投资的新区，都符合以下几个标准
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1.新区和老区一定要接轨，中间不能有留白，这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区，叫卫星城，发展难度至少X3。
2.人们在老城居住，去新区上班，或者在新区住，在老城上班，通勤时间都不能过长。
3.zf带头去的新区，医院，市第一中学迁移过去的新区，可以考虑入手。
4.有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘的新区，值得购买。
有的城市，搞个新区距离市区40-50公里，就一条地铁线路，这种基本不靠谱，刚需谁去受这罪，没有全国性的上涨行情，根本带不动。
5.规划刚刚出炉，就有大批顶级开发商进驻的新区，也是一个可以入手的风向标。
一定要搞明白，城市未来主要的发展方向是哪。
毕竟，新区的建设可以速成，但是人口却只能慢慢的吸引。
提问：天津河东区的户口，想在天津买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市郊，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外有资格买限价房，你看天津目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐！谢谢老师
回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。
二手房大多早已分好学片，所以我建议考虑二手房。
如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手，方是上策。
限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐，就居住体验而言，可以想象。
再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。
如果是刚需，不太建议购买；投资后外租的话，可以考虑。
目前品质较高的区域是中北镇，可以
