2月9日万科董事长郁亮在公司年会总结，直言房地产已经进入“黑铁时代”。要点如下：1、年将是破釜沉舟、背水一战的一年，要么死，要么活，没有中间状态。2、房地产进入缩表出清阶段，缩表出清是一场生死战。3、房地产去金融化、投资化，国家不允许房地产占用太多金融资源。4、行业开启新发展模式，即“一个中心，三个基本点”，解决老百姓居住问题是中心，房住不炒。
5、房地产黑铁时代，人员收入大幅下降。
随着去年恒大暴雷，今年又到万科叫苦，可想而知房地产行业已经过了无脑扩张的时代。
1.房地产发展为什么进入“黑铁时代”？什么原因导致？
2.对我们老百姓有什么影响？
对上述两个问题我们一一来讨论分析，我举个房地产百强企业破产的例子，很好地诠释了当下房地产行业的缩影。
以小编所在城市的房地产巨头为例：昔日的广东百强房企—光耀集团。
光耀集团是惠州本土房地产巨头，从创立到进入百强房企，仅仅用了10年时间，其扩张时期早于碧桂园和恒大，当时在惠州可谓是明星房企，一直是惠州房地产销冠，其影响覆盖珠三角地区，不过因为无序扩张导致资金链断裂，最后到破产清算也仅仅用了10年时间。
光耀翡俪港拍卖
昔日百强房企光耀为何落得破产清算？
其落入破产困境与其扩张步伐较大和涉及民间借贷有关。光耀集团成立之初，发展非常迅猛，集团老总郭耀名野心也越来越大，光耀地产同时运作十几个项目，其中八个项目体量超千亩，全国各地有29个项目遍地开花，分布在深圳、惠州、东莞、汕尾，上海、杭州、北京、天津、威海、香港等12地。
光耀全球候鸟度假村
项目产品定位都趋同，就是顶级度假产品打造
郭耀名曾公开表示，“全球候鸟度假地”产品线将升级为公司未来的战略性产品线。
代表产品有：光耀荷兰水乡、光耀全球候鸟度假村、光耀城先生的湖、光耀翡俪港等
光耀先生的湖
摊子越铺越大的同时，光耀试图通过借壳进军资本市场。
光耀收购深圳新都酒店（.SZ），新都酒店实际控制人润旺矿产与光耀集团签署协议，约定以1.35亿元转让其所持的瀚明投资%股权，润旺矿产通过瀚明投资累计持有新都酒店.1万股，占总股本的13.8%，光耀集团成为新都酒店的实际控制人。
擅长资本运作，不断寻求机会上市的光耀地产，一路辗转周折，最终却无能如愿，这期间为了冲击上市，公司还背上了20亿元民间借贷，利息就高达十几亿元。
深圳新都酒店
随着集团资金链危机，叠加信贷政策收紧，最终使得资金链无力承压，宣告破产。惠州市政府虽曾帮助光耀集团解决资金链和房产产权问题，但面对庞大的资金缺口和众多楼盘的问题，这些帮助并不能救光耀于困境中。昔日百强地产企业光耀集团最终未能自救，走向了破产清算的道路。
上面的例子就是房企的缩影，极度疯狂地扩张的后背，离不开高杠杆，一旦政策收紧，银行不放款，资金周转紧张，就很容易暴雷。
曹德旺说过：恒大许家印总共39亿的自身资本，贷款可以做到2万亿，这就是中国式金融。
国家强调了很多次房住不炒，在这样的大背景下，金融强监管和楼市强调控，房企的融资能力受到限制，银行按揭贷款额度的持续收紧给房地产的销售市场造成了很大的利空影响，房企的销售去化速度与回款难度达到了历史高点，项目和资产的处置都面临很难转手或者根本找不到人接盘的情形，这样的情形下，房价必然会下降。
房奴们辛辛苦苦东拼西凑的搞定首付，走上了十年甚至更久的房奴之路。一旦房价暴跌一半，他们的房子就会大大地贬值，房子虽然贬值可他们的高额房贷并不会因此减少，每个月该还多少还是多少，有人说一套房子，至少需要三代人奋斗，花光三代人的积蓄。
如果房价真的大跌一半，对没房一族真的是好事吗？
房价如果真的大跌，会产生蝴蝶效应，会有很多公司受到波及，会面临破产，无数人会因此失业。
如果房价大跌，那么资金就会出现断供或者外流。这时候，国家会控制，但控制只能疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，货币贬值严重导致通货膨胀。委内瑞拉就是通货膨胀最好的例子，一麻袋的钞票只能买一斤肉。
通货膨胀
个人认为房价不会出现断崖式大跌，3、4线城市的房价抗压能力就比较差，可能会小幅度降价，一二线城市的房价应该很稳，国家出政策调控，只是去杠杆挤泡沫，房住不炒，其作用是稳定房价，确认其刚需性质。
