买房是一件必须要谨慎而为之的事情，买房交定金前一定要注意一些事情，如果因为自己的过失没有核实一些事情而毁约的话，这笔定金是无法退还的。为了避免这些情况，所以我们一定要注意。但是在交定金前有哪些事项是需要注意的呢？一起来看看吧。
一、买房交定金前需要看看房屋有没有五证。五证包括《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。它们应该是每个房地产都会拥有的，证明这个房子能够出售的合法性。
二、买房交定金前需要看看房子有没有二书。二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，但是有很多人不会在意这两个，但是这两个的存在才能保证房屋的质量问题，所以再交定金前要看看有没有这两书。
三、交房屋定金前要了解房子是否已经出售给其他人了。虽然出现这样的情况可以要求房地产返还定金，但是这样也是增加了自己的工作量，所以为了省去麻烦和提高购房效率我们需要来哦接房屋是否出售给他人了。
四、在购房交定金前需要和销售者签订《房屋认购书》。它是根据双方意思表示一致的情况下签订的，里面约定了双方当事人的权利和义务，但是它的内容并不包含房屋买卖合同的全部条款，只包含一些简略的内容。但是它同样具有法律效力，如果签了这个认购书，然后买有履行房屋买卖的话，需要承担法律责任。
五、购房交定金前一定要实地看房。实地看房时购房前的一个重要步骤，只有实地看房才能够知道房子的好坏，房屋的布局构造等情况，如果有装修的话，实地看房才能知道它的装修如何？所以实地看房时很有必要的。
六、买房交定金前，一定要了解房产的主人是谁。所以一定要销售的人出具方房产证，看看房屋的房主是谁，这样可以避免一些纠纷，因为有些房子有两个主人，其中一人主张买卖，而另一方对此不知情，这种情况会产生不必要的麻烦，所以买房交定金前要了解房主。
七、买房交定金前要去实地核实一下房屋的实际面积。房屋价格的计算是根据房屋的面积计算的，多一点，少一点都会影响房屋的价格，所以核实房屋的实际面积是必须要做的一个步骤。用平常使用的卷尺量一下就好了。
八、了解买房人应缴纳的税费
1、契税：房款的1.5%(面积在平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在元内。
九、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)《汕尾暂时是二年》
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
买房是一件特别重大的事情，所以在购房交定金要核实上面所说的一些情况，不然很容易就会出现卖屋买卖合同纠纷，造成不必要的麻烦。
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