连续下滑,房价跌破7千的汕尾,楼市春天几时来?
说到汕尾楼市,它的问题不是人口少,而是居住习惯,以及经济结构造成的。
作为一个沿海城市,汕尾的风景漂亮,气候宜人,适合居住生活。这里的人口多,家庭庞大,按理说是能带动楼市的发展,但结果让人大跌眼镜。从今年3月份,迎来小幅度的上涨外,此后就一路狂泻,房价已经跌破7千/平。
根据安居客数据;目前汕尾房价是元/平,下滑1.32%。这已经是第八个月回调。
具体各区县如下;
城区,元/平,下滑0.35%;
海丰,元/平,下滑2.03%;
陆丰,元/平,下滑0.32%;
陆河,元/平,下滑0.5%;
从房价走势图看出,汕尾各区楼市都是震荡下滑。除了城区,跌幅较小外,其余区域都下滑严重。其中陆河下滑得最多。
人口众多的汕尾,为何出现如此尴尬的局面呢?
1,汕尾人喜欢自建房,特别是人口多的汕尾家庭。如果只是一个商品套房,根本不满足需求。你们仔细观察汕尾的楼盘户型,会惊奇地发现,汕尾的户型偏向大户型,尤其是四房的大房子。因为他们普遍三个子女以上,如果只买个小三房,根本不能满足居住需求。两房以下的更加不用说了。
所以这边的人,宁愿花钱买地自建房。有钱的就建别墅,没钱的就建一般的二层小楼。问过很多潮汕人士,他们都是这样回答的,套房不够住。
2,经济结构。如果用GDP衡量,那么汕尾算是贫穷的城市,只有一千多亿的经济总量,在广东排名靠的。但如果细考虑汕尾家庭,其实很多有钱人在珠三角打拼,他们或许有钱,但是有能力都在外来安家,没能力的也会回到老家盖房,而不是买商品房。
这个是文化决定的,好像与贫富无关。但不管怎么说,汕尾的经济粤东地区,是比较差的。这个在源头上就击退很多房地产商。
汕尾的楼市市场,就连本土的开发商都不愿意回去开发。或许它们知道市场如何?把钱买其他城市的地更加靠谱。比如深圳,广州,珠海等。
3,房价调控影响。这个是全国范围内的房价调控,当然汕尾也是受到打击。本来就购房意愿不强,加上房价这么一调控,购房者坚信,以后房价会跌,当下普遍是观望情绪高,但真正入手的很少。
综上,汕尾楼市长期低迷,楼市其他进入寒冬。炒房客需谨慎,不然被套的概率大。
关于汕尾楼市,你们是什么看法?欢迎交流,以上是老北说房。