作者：张岳
判断一个城市的房子值不值得买，人口是最重要的指标，那么中国哪个城市对人口的吸引力最强？第七次人口普查数据已经给出答案。
据六普、七普数据显示，近十年来，深圳一举夺得全国人口增量和增幅双料冠*，从年到年，平均每年的人口流入就高达约71.3万人。
在这里我们不再赘述深圳的价值，而是谈谈与深圳发展有关的，未来5-10年中国最具潜力的置业风口。
01
深圳放人，惠州收人
任何城市的资源承载力都是有限的，“小深圳”为了大发展，近半年来在人口、产业、交通等方面都做出了重大调整，这里面蕴藏一个重要投资机遇。
从5月开始，深圳不仅发布新*提高落户门槛，还宣布了人口增长上限，这意味深圳开始有意控制人口增长速度。
根据年6月11日，深圳市规划和自然资源局公布的《深圳市国土空间总体规划（-）》（草案），深圳到年常住人口规模为万人，比七普的万人只增加万人。这样，未来15年（含今年）深圳平均每年新增常住人口将低于10万人！
正当深圳宣布控制人口流入时，惠州紧随其后，官宣将成为“千万人口城市”的远景目标。
根据6月18日，惠州市自然资源局公布的《惠州市国土空间总体规划（-年）（草案）》，到年惠州常住人口将达到万人，实际服务人口万人，远景可承载千万级人口规模。
深惠两城的一放一收，我们可以预言：未来15年，深圳人口增速会明显放慢，大量被深圳吸引来的人口可能会选择把户口或者社保放在惠州，这对于惠州的经济发展和房地产市场，将构成非常大的利好。
02
两份文件，一个机会
除了人口，一个城市未来最重要的交通、产业、战略布局在哪里？如何判断一个城市未来5到15年的发展方向？其实这些内容都写在城市的十四五规划中。
6月9日和6月15日，深圳和惠州分别印发“十四五规划”全文，两份规划长达百页数万字，信息量极大，我们一起来看看最新的提法和转变。
深圳：更加侧重东进和软扩容
深圳的东进，涵盖基础设施的东进和产业中心的东进。
深圳十四五规划中，关于坪山的定位着墨最多的就是产业，受空间和地价影响，深圳高新产业布局的重心早已向坪山高新区转移，东部坪山的发展定位得到巨大提升。
交通方面，深圳第二机场就在惠州，南头直升机场迁至东部，同时规划深汕通用机场，未来深圳“2+2”的机场格局，3个机场都在东部。
而早在4月2日，深莞惠三市齐聚深圳，联合召开深圳都市圈城际铁路项目建设指挥部第一次会议，未来2年拟开工的10条城际铁路中，有9条是向东部延伸的，有6条是涉及惠州的。
深圳的软扩容是指深圳都市圈的构建。
在十四五规划中，深圳提出：
规划建设深圳都市圈。制定实施深圳都市圈发展规划，以深莞惠大都市区为主中心，以深汕特别合作区、汕尾都市区、河源都市区为副中心，形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。统筹推进都市圈基础设施建设，加密都市圈交通网络，与周边城市构建半小时交通圈。创新都市圈发展体制机制。按照深圳牵头、统分结合的原则，创新区域协同发展机制，协同东莞、惠州优化临深片区产业、基础设施、公共服务布局，共同打造具有全球竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群。推动生态环境共保共治、民生服务共建共享，促进教育、医疗、养老、环保等*策衔接。
自今年以来，深圳都市圈最大的调整是惠州全域纳入深圳都市圈的主中心，惠州的地位得到全面提升。
深圳虽然没有在行*区划上扩容，但交通、产业、基础设施和公共服务都在向外扩，同时教育、医疗、养老、环保等*策也在向同城化发展，我们可以确信：未来5-10年，深莞惠同城生活将成为常态。
惠州：以创新为驱动，更加主动拥抱深圳
在6万多字的惠州十四五规划中，有以下高频词汇：
创新次，科技70次，深圳29次，广州14次，都市圈9次，由此可见，科创和深圳将是惠州未来5-15年发展的主旋律。
在主动拥抱深圳方面，惠州最直观的方式就是支持轨道交通的互联，惠州十四五规划提出，惠州将打造“丰”字路网，加强与粤港澳大湾区、深圳都市圈等铁路规划有效衔接，全面深度融入“轨道上的大湾区”轨道交通网。
目前，惠州通往深圳的交通方式呈多样化，快速化发展，简单概括为“4+2+2+3”多维交通路网。
两干线：深莞惠红色干线（在建）、G国道两干线
两高铁：厦深高铁、深山高铁（在建）公交化运营，约9分钟到坪山，约28分钟到深圳北。
三地铁：深圳地铁14号线延长线、深圳地铁19号线延长线、惠州轻轨一号线（规划中）
四高速：沈海高速、长深高速、惠深沿海高速、深圳外环高速
在产业布局方面，惠州全力对标东莞松山湖，在临深投资亿打造一个科技与生态完美结合秋月湖新城，主要承接来自深圳和大湾区外溢的创新、新兴产业。
目前秋月湖新城已从前期33平方公里扩容至48平方公里，建成后吸引世界强、央企、国内外知名企业总部经济落户。
据不完全统计，秋月湖新城所在的秋长街道一套表单位企业家，全街道完成高新企业认定拥有量39家，完成企业成长计划产值亿元以上14家，重点引进高新企业，看齐坪山。
今年3月，惠阳区年第一季度重点项目工程集中活动举行，33宗重点项目落户惠阳，涵盖先进装备制造、5G通讯、精密部件、新一代电子信息产业等科技含量高、带动能力强的行业，计划总投资亿元，全部建成投产后预计年产值可达亿元。
4月14日，惠州市惠阳区发展和改革局下达了惠阳区产业发展规划（修编），文件指出，到年，惠阳地区生产总值力争突破亿元。
由此可见，随着深惠两城的深度融合，惠深惠交通的日益完善，越来越多的高新产业将从深圳外溢到惠州临深，与产业同来的还有各个领域的高等人才，这些外溢产业和人口将为惠州带来巨大的经济效益和居住消费需求。
03
抢占临深核心
以深圳目前的房价，再怎么涨都和普通人没关系了，反正买不起；对于投资者而言，深圳持续加码的限购*策、调控*策，更加令人望而生畏。
相比于深圳，惠州商品房不限购，房价才1万多，如果你是深圳刚需想留在深圳，惠州是你最后的退路，越早买购房成本越低；如果你是投资者，并无限看好深圳未来的发展，那么提前布局惠州是一个明智的选择。
现阶段，随着土地开发的深入，惠州临深区位好的新盘越来越少了，占据优秀资源的品牌房企项目更是稀缺品，其中恒大百万花城以优越的区位交通和珍稀的自然资源，成为临深片区备受瞩目的项目之一。
恒大百万花城，临深直线距离约7公里，坐拥约5万平天然将*湖一线景观，恒大品质加豪宅级资源配置，与龙岗、坪山近在咫尺，价格却更美丽。
项目位于惠州临深核心区位，受秋月湖新城辐射，未来将承接大量高端人才的租住需求。
同时，项目靠近深莞惠红色干线和惠州南站，轻松实现与深圳的30分钟生活圈。深莞惠红色干线25分钟直达深圳龙城广场，深圳地铁14号线延伸布局惠阳，项目紧邻白云站，一站直达深圳坪山。
很多家庭购房，首要