有没有一个靠近深圳的城市，不仅不限购，而且房价还相对较低呢？今天就为大家来分析这么一个城市：不限购而且房价才1万出头，这个城市就是惠州。
一、惠州城市发展概况
1.惠州在大湾区中的发展水平
惠州位于粤港澳大湾区东岸，东岸是大湾区最发达的片区。作为粤东门户，向东经潮汕可连接福建，向北经河源可连接江西。具体接壤上，北接韶关、河源，西靠广州、东莞、深圳，东联汕尾，南面沿海。虽然位于珠江东岸，但实际上惠州是不靠珠江入海口的。
年惠州的GDP是亿，在广东省内排第5，仅次于东莞。实际上大家知道广东富裕，是中国第一大省级经济体，但很多人肯定不知道广东省发展极其不平衡，第四名的东莞，其GDP已经是第五名的惠州的2倍，其他靠后的城市GDP就更不用说了。
但是不管怎么说，惠州的发展水平在大湾区里，可以算是第二梯队的。比不上香港深圳广州东莞，但至少是领先其他一帮小弟比如中山珠海肇庆江门的，且年GDP以7.6%速度在增长。
惠州面积很大，有1.1万平方公里，在大湾区所有城市排第二，常住人口有万，人口规模上接近特大城市。
2.惠州独特的楼市*策
截止5月底，惠州的新房库存面积为万平方米，去化周期8.79个月。库存上属于一个正常水平，但是惠州的楼市*策却比较独特。
惠州的房价情况是，一手房：1.2万/m，二手房：1万/m。
惠州的楼市*策在环深中是算一个奇葩，因为即限售也限价，但偏偏却不限购。惠州现在限售3年，也就是现在买了房要等拿到证3年后房子才能交易。限价方面，所有项目必须要按*府的指导备案价销售。就拿惠阳来说，整体片区从去年实行限价开始就没怎么调过价。但是偏偏却不限购，不管你是当地人外地人，只要你有钱你想买多少套就买多少套。近期不是老是有外地人去惠阳一条腿或几层楼一起买的事例嘛。
大湾区*策马上要出台了，你还没限购，你还那么靠深圳，楼市当然很容易被搞火啦。所以5月份惠州迫于楼市火爆压力出台了意思性限购*策，所谓意思性限购就是意思意思。大伙看下是不是：*策规定，大亚湾一次性购买3套或以上的暂缓网签，要观察评定是否炒楼行为。天哪，这哪叫限购呀，这样的*策一定会媒体大肆炒作宣传，实际上相当于向全国人民免费打了一波广告：快来惠州买房吧，我这里不限购！
我很早就说了，在粤港澳*策规划出台前夕，惠州出真正的限购*策还是有很大可能的。所以要投资惠州，一定要抢时间。一方面，如果限购真出来，购买资格没了；另一方面，粤港澳规划正式出台后，惠州市场只有更火。
当然，最关键的问题在于，惠州的楼市到底值不值得投资！
二、深圳后花园,惠州的“城市价值”有多大？
1.专注实体经济，房价虽低价值高
惠州的GDP能排全省第5，超过名气上更大的珠海、中山。但是房价却要比中山、珠海都低。刚刚过万，整体均价在1.2万/m，放在全国房价都不算高。
惠州是一个务实，也是一个定位很明确的城市，它很清晰在高端产业比如科技金融、人工智能等肯定是拼不过深圳东莞。那就把着力点放在实体经济上，专注发展实体经济和传统工业，所以也在大量承接东莞，尤其是深圳的产业转移。
惠州的两大支柱产业，电子信息和石油化工，这两个产业在全国都能拿出来秀一秀的。去年，惠州电脑、彩电的产量都过亿，智能手机更是达14亿部，也就是说惠州一个城市产的手机都够咱中国人手一部。而惠州大亚湾石化产业园，在中国的化工园区中排名第二，仅次于上海的化学工业经济技术开发区。
惠州地理位置优越，靠近深圳、香港，同时也处于广东沿海。拥有大湾区6大港口之一——惠州港，年吞吐量已经过亿。再加上惠州实业基础扎实，在积极的外向型经济*策下，成了港台产业转移和外商投资的重要地点。目前，整个惠州有多家外资企业，已有60多个国家和地区的客商到惠州投资兴业，投资金额超亿美元。光强企业就有33家，投资了大大小小60多个项目。
光看经济实力，惠州比不上大湾区内的另外两个制造业强市佛山、东莞。但是结合房价来看，相比东莞、佛山2万的房价，惠州才1万出头，不管是在城市发展还是房价的上涨，都有很大空间。
2.旅游资源丰富，深圳后花园
作为传统制造业城市，惠州其实也是一个旅游资源丰富的城市，有很多著名的旅游景点，惠州西湖、巽寮湾、双月湾，珠三角避暑天堂南昆山，岭南名山罗浮山，有山有水又有海。
作为广东海洋大市之一，惠州拥有多公里的海岸，有丰富的滨海旅游资源，大小海湾28个，刚才说的巽寮湾、双月湾就是广东省最优质度假海湾之一。
惠州全市景区有70多个，其中5A级景区1个、4A级景区10个、3A级景区11个。论旅游资源，惠州是在大湾区有绝对优势的，年惠州游客人次达万，仅仅旅游业收入就达.28亿元，占全年GDP的15%。
因为靠近深圳，同时又和深圳有紧密的交通联系，1-2小时内的景点通勤时间，让惠州成为有着0万人口深圳的后花园，假期短途旅游的首选之地。
同时，作为全国十大宜居城市之一，惠州近几年也成为了越来越多北方人南下避寒、养老的一个重要选择。
3.与深圳交通连接紧密
惠州不仅在地缘上靠近深圳，和深圳在交通上也紧密相连。
规划上有8条轨道交通和深圳实现对接，分别是两条高铁、一条城轨和五条地铁。
高铁方面：已通车的厦深高铁，从厦门开往深圳，在惠东和惠阳设站，直达深圳北。同时还有在建的赣深高铁，通过惠城的惠州北站和博罗的博罗站连接深圳。
地铁：惠州最新规划境内有1-5号线共5条地铁线路，但是大家不用太