我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔老师，您好。想请教关于学位自用+投资，本人在罗湖上班小孩刚上幼儿园，预购入学位房。资金有限预算W以内，房票用过一次只能首付5成，区域不限制，只想跑赢大盘，未来有增值空间好出手好出租，打算长期持有。目前看了几个片区，一.罗湖翠园东晓，今日家园、君逸华府、阳光明居，可买到2房，除君逸华府环境比较好以外，其它感觉环境不佳，但胜在通勤近勉强2房能用来自住。二、福田石厦丽阳天下、星座大厦、宏轩名庭....2.南油南海学府中学一房，我比较看中优山美地、现代城华庭、汇宾广场、信和自由广场。如以上不考虑自住，哪个会好些？以上是我的初步想法，迷茫，如果方向不对麻烦老师帮我建议下更好的楼盘，谢谢。
回答：你好，投资学区房有很多打法：1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中深高深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择投资角度建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。可以考虑南山的教育集团（南二外南山实验南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生员也很好。把南山区初中学校主要分以下等级：1.绩优持有型：南二外、南外高新2.创业上升型：学府中学3.稳扎稳打型：麒麟实验、育才三中4.持续衰退型：南外文华、育才二中、北师大附中5.黑天鹅型：南海中学6.非地段但成绩优秀型：北大附中、南山中英文这几个选项里，优先南海学府中学。
提问：本人名下房产，前海时代二期顶楼，面积.71，原来挂牌万实收，最近前海计划建一所九年制公办学校，对标国内一流学校，所以我想提高售价到万，请问老师可以吗？谢谢！
回答：感谢付费咨询。年12月，前海时代二期开盘，均价，目前成交价12万多，涨幅54%。前海时代涨幅不弱，但输给了同时期的深圳湾，也输给了前海刚需盘和宝中碧海。自贸区内的高端盘为啥跑输，说到底房子是用来住的，尤其是大面积高总价的房子。前海自贸区还在建设，前海时代还是孤盘，没有居住氛围，缺乏配套。看前海时代二期的挂盘，会发现都是毛坯在售，说明这个盘大部分是投资客。小户型学位房的楼盘，投资客多不是问题，如果是大面积高总价，投资客多就很是问题了。深圳湾20万为什么仍有人前赴后继接盘，因为要自住啊，砸两三千万空置坐等升值的土豪没有那么多。至于前海新建的九年制港湾学校，硬件确实不错，但出了成绩才叫名校，现在连学生都招不满，谁会承认它是名校。还没有卖掉，再提高万，是准备掩护其他投资客出货吗?
提问：雕叔，请帮忙给个建议，我自有一套2房在丹竹头阳基春天里，现在想再买一套大三房或者4房，工作区域也在丹竹头，目前看了英郡年华的大四房，的价格，但是感觉那边小区环境有点旧，而且感觉之后也没潜力，这种情况你有什么建议，我首期资金在万，不知道横岗那边会不会更好，还是平湖有潜力
回答：你看到了横岗，想到了平湖，咋就没想到龙岗。横岗，平湖这些半斤八两的区域还不如继续在布吉呆着。英郡年华确实要开始走下坡路了，而布吉3号沿线会被14号抢去风头，慢城片区会更好。布吉上班完全可以考虑龙岗了，大运泛大运板块，以及回龙铺那几个高赠送的学位房都可以淘淘。另外，阳基春天里是过去五年我见过涨幅最慢的房子，没有之一，可以择机换掉，全深圳涨完了才能轮到它的孤盘。
提问：你好，我去年在龙华壹城中心3区买了一套89平首付3成。汕尾海丰碧桂园天銮山一套平一梯两户一次性付清。手上还有两百万左右现金，年收入不到三百万。我想提前把壹城的房贷还清，朋友建议我在宝中，南山，福田买一套小的纯投资。看了宝中的丽晶国际三房的，请老师帮忙给点建议谢谢？
回答：还是楼龄、品质、赠送、定位、学位、地铁等指标的综合作用的结果。丽晶国际位置算核心了，但并不算好的投资产品，优秀的竞品太多。汕尾不算优质资产，除非自住，如果是投资，未来潜力不看好。建议说说的你首付月供和房票情况再做板块和楼盘推荐。
提问：老师，您的说来星球看您推荐的楼盘，但是我找不到啊。。。我如果辞职可以股权套现左右，刚卖了一套房有万cash，和夫人两人近期不打算要小孩在坂田嘉御山自主，还有一套兆鑫汇金的公寓。所以想再投资一套-0万的房子，短期之内不会去住，因为夫人在华为上班住城里太远。如果有特别好的投资自主皆宜的也可以考虑。请您指点，谢谢
回答：星球内翻翻之前的问答，都有回复，也可以圈内搜索关键词。深圳投资实操逻辑：一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；二、一路向西，大方向大趋势坚决不变；三、+的产品，只考虑南山；四、坚决看好大户型（89-平的次新产品）；五、不仅看多，而且做多；六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。板块选择的先后顺序：第一类还是学位房:更看好今年涨幅不大的二梯队学位房。第二类是热点片区没有涨的楼盘。第三类是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型已经上涨，大户型还没启动的片区；第四类是热点片区上涨后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的中心区域。2个方案：1.入手2套低价潜力盘，重点