来源：观点地产网
观点地产网花3小时停车，冒着被踩踏的风险去大卖场抢购10万块的爱马仕，再花2个小时排队买单……
年夏天，美国最大连锁会员制仓储超市Costco将这一集“疯狂”与“灾难”于一身的购物体验首次搬到了中国上海，并因火爆、限流等原因多次登上头条。
随后不久，Costco首席财务官理查德·加兰蒂在接受媒体访问透露该计划在年底或者年初在上海开设第二家门店。而这一次，Costco选择了一家来自深圳的房企：星河控股。
2月18日，上海土地网信息显示，星河控股集团的子公司上海河裕实业有限公司与Costco公司旗下独资公司PudongWarehouseDevelopmentLimited以底价8.98亿元竞得上海浦东新区一宗商业地块。
根据出让条件，该地块需建立一个大型仓储式卖场，同时，需引入行业要求配置酒店和跨国公司地区总部。明确的出让条件，加上Costco的背景，国内第二家Costco或已基本敲定。
另一方面，对星河控股而言，与Costco联手拿地，也是这家华南房企首次进入上海公开土地市场。
对于双方在项目中的角色如何定位，有接近星河商置的人士对观点地产新媒体回应，“这个项目目前是地产负责代建，建成后项目是否由商置运营管理目前还在谈，暂时没有更多信息。”
据了解，上月中旬星河商置正式向港交所提交IPO招股书，目前正为赴港上市的关键时刻。
星河曲线入沪
作为深圳本土房企，星河控股集团成立于年，前身为深圳市怡和企业公司，年开发深圳福田COCOPark，开始涉足商业地产，星河商置为旗下商业平台。
截至年9月30日，星河商置向合共38个商用物业项目提供商业运营服务，总合约面积约为万平方米，管理的商用物业项目位于国内16个城市，包括深圳、广州、中山、惠州、东莞、南京、常州、无锡、南昌、恩施、长沙、天津、莆田、汕尾、揭阳及鄂尔多斯。
在长三角地区，星河已进入无锡、常州、南京三座城市，此次在上海拿地，是其首次进入上海市场，也是除广州、深圳外进入的又一座一线城市。
在产品线上，星河商置形成了城市型购物中心COCOPark、区域型购物中心COCOCity和星河iCO、社区型购物中心COCOGarden等多条产品线，体量在4-10万平方米左右。
而此次拿下的地块信息显示，地块土地用途为商业用地、餐饮旅馆业用地，出让面积共4.7万平方米，容积率为2.0，由此推算，其可建面积不超过10万平方米。项目位于上海浦东新区张江科学城的康桥工业区，离上海迪士尼仅一个地铁站。
从体量上来看，除去需要建设的大型仓储式卖场，以及酒店和写字楼，留给星河商置打造自身购物中心产品的空间似乎并不大。
有业内人士表示，以往星河商业的项目以传统购物中心为主，这是其第一次落地大型仓储式卖场项目，
与此同时，据接近星河商置的人士称，项目现在是地产板块在做代建，最终是否最终由星河商置来运营，目前也并未敲定。
不过，对于涵盖地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域的星河控股而言，取得酒店、写字楼等商业项目的运营管理权，将是大概率事件。
事实上，早在年Costco就与上海浦东康桥(集团)有限公司正式签署投资协议书，彼时Costco就称将在浦东康桥设立中国区投资性总部。
另外，年5月，星河控股就与Costco达成合作，共同建设一家会员俱乐部零售旗舰店，并称双方将利用各自优势在合作拿地、项目开发等方面进行更深入的战略合作。
而据观点地产新媒体了解，除此次上海拿地外，目前星河控股和Costco还并未有其他的项目合作消息。
不过，与网红超市联手拿地，对于首次进入上海的星河在建立品牌影响上而言也有不少助力。至于双方的未来合作，星河方面则并未有更多透露。
赴港IPO与扩张路
尽管目前的规模并不大，但潮汕商人黄楚龙的雄心不止于此。
作为星河控股董事长，黄楚龙曾经透露其宏大的愿景，包括未来五年力争整体达成亿元营业规模，亿元营业利润，其中地产迈入全国四十强，商业迈入全国十强，产业进军全国六强。
为此，加强轻资产管理，并逐步对接资本市场成为星河商置的必由之路。
近年来，星河以轻资产模式加快商业地产扩张，此前曾推动区域型购物中心COCOCity落地广东汕尾、普宁、内蒙古鄂尔多斯等城市。年，COCOPark首次进行品牌输出，选择落地江西南昌。
数据显示，星河商置管理的总合约面积由截至年12月31日的.4万平方米快速增加至截至年9月30日的万平方米。
其中，在合共38个商用物业项目中，星河商置管理了25个由星河控股及其联系人开发的商用物业，合约面积约万平方米，占总合约面积42.9%。
此外，星河商置透露，其正利用多样化的扩张模式寻求合作，例如与第三方物业发展商江西博能订立战略合作，以共同管理商用物业以及分享收入和利润。
与此同时，年四季度以来，星河商置在南昌、上海、深圳三个城市还签约了四份新商用运营服务合约，新增合约面积为9.95万平方米。
加速对外扩张之下，星河商置在资本市场动作也更为频繁，年7月，星河商置从新三板摘牌，后有传言其将登陆联交所主板。
年1月，星河商置正式递交赴港IPO招股书。
招股书数据显示，年、年及年前9月，公司持续经营业务的收入分别为人民币2.亿元、3.亿元及2.亿元，持续经营业务的利润及全面收入总额则分别为万元、万元及万元。
显然，与大多上市的商业地产公司而言，这一规模仍属于中小型梯位。
因此对星河商置而言，在形成了成熟的商业模式基础上，利用品牌影响力多渠道的加速扩张，才能有助于其在资本市场取得可观回报，同时获得长远发展的可能。