来源：时代周报
时代周报记者刘帅
8月20日，在深圳工作十余年的李少玲（化名）终于拿到了属于自己的不动产权证，但是，李少玲的房子并非在工作地就近购置，而是选在了距离深圳约有一个半小时车程的中山市。
其实，本想在深圳买房的李少玲，是被深圳“”一纸调控新政，挡在了购房门槛外。李少玲告诉时代周报记者，她计划先在中山购置住房，等到深圳政策放开就换房回深圳。
深圳“”新政发布至今，已有月余。深圳地区“降温”，临深地区却在走俏。8月20日，中山地区置业顾问黄淑琳（化名）告诉记者，像李少玲这样的购房者不在少数，“”新政之后，约有36%的置业者选择在临深地区落脚。“新政后，很多临深新房开盘都出现了‘哄抢’的局面。其中，广州市南沙区恒大阳光半岛开盘，当天的销售量约达套。”黄淑琳补充道。
为避开政策红线，又为在相对较近的位置安家置业，购房者们正在涌入临深地区，而如今的临深似乎正在成为继“环京郊”、“环沪郊”之后的“环深郊”。
政策下的外溢效应
7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“‘’新政”)，新政从八个方面对房地产市场进行调控。新政一方面提高了购房准入门槛，另一方面重启了“豪宅税”，深圳楼市进入盘整期。
深圳“”新政效果可谓立竿见影。此后的一段时间，深圳的房屋成交量开始下跌。根据深圳房地产信息网数据显示，在二手住宅的网签数据中，新政前一周二手房网签量破万，新政当周锐减一半，之后连续两周都在两千左右。
购房者的目光逐步从深圳移开，转而瞄准“环深”地区。惠州、中山、汕尾和广州部分城区等地楼市数据在7-8月份均有不同程度的上涨。
根据惠民之家的数据，7月惠州新建商品住宅网签套，创下年以来的最高值。而乐有家研究中心监控数据显示，从7月到8月四周，广州南沙一手住宅网签量3连涨，7月最后一周甚至破套，网签量冲至全市第二；从南沙新房成交客户来源来看，深圳客户的占比从之前的17%提升至50%。
粤港澳大湾区的融合加速，以及“”新政后深圳市场的购买力外溢，让临深地区迅速走红。华南市场某房地产公司负责人告诉时代周报记者，其实在“”新政之前很多公司就开始布局临深周边市场，深圳地区一直是房地产行业的风向标，深圳市场的走热，带动了周边区域的房地产市场，伴随着城市融合加速，周边房价适中、政策宽松的地区均成了热门。
事实上，本地房地产政策调控导致房屋购买力外溢的地区不止有深圳，杭州也榜上有名。
中原地产研究中心的数据显示，上半年，杭州市区新房成交了套，半年度总成交金额.3亿元。其中，6月的成交量达到套，创下年6月以来新房单月成交量的最高值。
在市场多次出现“万人摇”之后，杭州市开始对住房限购政策“打补丁”。
7月2日，杭州正式出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，其中规定，高层次人才通过优先购房方式取得的住房，5年内不得上市交易；摇号买房时，一户家庭同时只能参与一个新建商品房摇号等。
我爱我家数据显示，整个7月，杭州市新房供应套，环比下降11%，供应小幅萎缩；成交7套，环比下降31%，去化回落。根据中指数据，7月杭州新建住宅成交面积同比增长27.5%，环比下降29.0%，7月中下旬成交规模明显缩减。
从土地挂牌上看，7月杭州全市仅挂牌临安锦城一宗宅地，相比6月挂牌城东新城、之江度假区、文晖3宗宅地以及5宗商地的挂牌量来说，土地挂牌供应明显减少。
杭州某地产公司负责人告诉时代周报记者，7月份新政发布之后，新盘推出力度明显加大，但购房者大都抱着持有资金观望的态度，房企明显感到一定的销售压力。
该名负责人坦言，公司在第三季度有扩充土地储备的计划，但是7月份的杭州土地市场入市地量少，公司只能