最近深圳接连收到大礼包，先行示范区改革试点方案、40周年庆祝大会国家领导人出席并讲话，刚刚，首批授权清单公布。这些和深圳楼市有何关系？
不知大家注意到一个细节没有，这次国家领导人在深圳之前，首先去了潮汕地区，这有何深意？
潮汕在深圳的东边，深汕合作区也在东部，此前大家期待扩容的惠州，东莞也大部分在东部！
淘哥认为，这一次的大礼包的核心是“深圳扩权”，含金量是非常高的，接下来最为期待的就是扩权背景下。深圳大都市圈的规划和建设。
深圳过去40年是一路向西，目前已经发展到大空港，再往西就是广州都市圈了，不属于深圳范围。西边的房价也已经很高，沙井福永一些二手房已经6-7万多，而且西边没地了！没发展空间了。
深圳都市圈的重点在于东部！到东部去，那里有广阔天地。深圳前40年一路向西，接下来要一路向东！
这是整个大趋势的变化，将带来很多新的楼市机遇。尤其一些滨海物业，相比西部，东部简直便宜的令人发指，现在还有1万多的滨海大盘，只有西部深圳湾、前海的1/10到1/20。一旦发展大势向东，这类滨海物业有望迎来彻底重估。
01
深圳扩权
“深圳大都市圈规划”非常值得期待
我们深度分析这次的大礼包，能得到一些结论：
1、这次改革试点方案明确提出要加强深圳与粤港澳大湾区其它城市的协调合作，要赋予深圳更多省级经济社会管理权限。
国家领导人的讲话中，更是重点提及了粤港澳大湾区建设，讲话中说:
“粤港澳大湾区建设是国家重大发展战略，深圳是大湾区建设的重要引擎。要抓住粤港澳大湾区建设重大历史机遇，推动三地经济运行的规则衔接、机制对接，加快粤港澳大湾区城际铁路建设，促进人员、货物等各类要素高效便捷流动，提升市场一体化水平。”
讲话中也提到：
“深圳经济发展水平较高，面临的资源要素约束更紧”、“经过40年高速发展，深圳经济特区城市空间结构、生产方式、组织形态和运行机制发生深刻变革，面临城市治理承压明显、发展空间不足等诸多挑战。”?
这说明，中央已经看到了深圳面临的资源约束、发展空间不足的诸多挑战。既然这次没有扩容，那么，这些问题还是必须依靠粤港澳大湾区建设，深圳都市圈发展、合作区建设来解决。
2、这次虽然深圳没有扩容，没有如市场预期一般，将惠州部分区域纳入深圳。但是，在大湾区建设加快深入推进的背景下，深圳和周边区域的融合必将提速。
而且，个人认为，扩权是扩容的过渡，大家注意，这次的方案是到年的，之后怎么办？值得期待。
3、有了中央的授权，深圳和周边城市如何对接，融合，共荣发展？接下来的“深圳大都市圈规划”非常值得期待。
深圳一直强调“东进、西协、南联、北拓、中优”，其中放在首位的最重点就是东进，东面的惠州区域是都市圈规划的重中之重，这是毫无疑问的。
4、还有合作区模式。这次深圳扩权前，东莞刚刚提出，南部九镇要全面对接和融入深圳先行示范区发展，要与深圳共建“深莞深度融合发展示范区”。
这个节点宣布这个大动作非常耐人寻味，接下来再出现一个“深惠合作区”，大家也不要奇怪。
大家请不要忘记了，在惠东区域的东面，还有一个深圳的第11区:深汕合作区，这一轮扩权后，预计深汕合作区的发展也会提速，惠东区域夹在深圳和深汕合作区之间，一定是深惠融合的重点区域。
02
深汕高铁、深惠城际、深大城际......
10分钟到深圳，深惠半小时生活圈来了！
淘哥上文说了，深圳扩权背景下，东进将成为深圳都市圈重要战略，惠州、河源都有可能成为深圳的新飞地。?
惠东稔平半岛值得重点