去年买了房的今年应该赚了不少吧。在汕尾，很多人都会以这句话来谈论买房的结果。可是在部分汕尾房奴眼里，房价虽然涨了差不多一倍，现在值个百来万，但是最近受*策影响，网传汕尾人的房子将成纸面财富等，让房奴们感觉自己唯一住房又不卖，哪里挣了钱。到底不能变现的唯一住宅，算不算财富？
按照推理，如果房价涨到1万一平，房子来方，如果它还是唯一住房，它的身价就是多万，但是没有卖出去，那么就是纸面财富，大多数汕尾人不会卖了房去租房，因为家庭不允许，其次生活需要子女上学读书等原因，那么这一切是否就无意义了？这个房子从去年的60多万涨到了现在的多万，如果不出售，能赚到40多万吗？房子没卖出去，算不算赚？不能！因为房子没有卖出去，但能说没赚到40多万吗？也不能！因为如果当初没买，到现在买，那么将多花40多万的真金白银，所以应该庆幸少花了40万，这40万是租房赚不到的。
房子会永远不卖吗？如果不用来出售（将来也不会），房子就只有使用价值，而没有商品价值，使用价值是不变的，所以不能算赚了。可是没有人能保证房子永远不出售，价格涨了，家庭的总资产上升≈可以操控更多的资金，至少在遇到紧急情况（如大病等）的时候，手里的最后一张底牌会大一些。这个时候房子涨价的部分，就会成为真正的真金白银，当然是赚了。如果我们将此过程定义为没有完成出售的交易，那么准确来说是资产增值。
那么资产增值有没有好处呢？有的，因为资产增值了在当下这个时候的借贷能力也增加了，不过很多汕尾人没有把资产增值的价值利用起来所以感觉没有实质性的赚到。如果你现在拿房子去做抵押贷款，贷款额也必然是增加的。购买阶段你看上了一套房子，你早晚得买，那么你早买一年，那么这套房子就节省了40多万的成本，从整体来说是赚钱的。因为无论如何你是要买房子的，那么购买的时候，花费的成本越低越好。买的早花钱也少，一年时间节约了40多万的现金流出，就是以更少的成本得到了同样多的资产。
买到的房子未来可能有两个结果：第一，卖了房子。房子卖了以后能多得到40万，这样一来你立刻获得40万的收益，明显赚了。第二，不卖房子。房价怎么涨，你不卖，那么你的现金流是没有任何变化的。本质上你的资产是增加的，现金流不变，但在你急缺钱的时候，能用它换到更多资金，哪怕你同样不卖，也可以通过抵押贷款获得更多的资金。简单说：房价没有改变你的现金流，但是增加了你的资产，那你说你赚了没。如果你有一套可以自住的住宅，那就意味着你不用每个月交房租，这难道不是一笔财富？不要把房贷什么的拿来比，房贷是房子价值的一部分，而房租只是消费。
所以，唯一的住宅没卖出去，算不算赚到钱，现在你知道了吧！
一个专业分析汕尾房地产的